Оценка аренды (арендной ставки)
Многие компании в нашей стране имеют в собственности недвижимое имущество, которым могут распоряжаться по собственному усмотрению. Одна из возможностей получения от него постоянного дохода – сдача в аренду. Для того чтобы иметь возможность заключать выгодные долгосрочные контракты, снизить время поиска клиентов следует ответственно подойти к решению вопроса. А для этого необходимо провести независимую оценку арендной ставки, заказав услугу в компании Центр консультации и оценки.
Методика проведения оценки
В обычных условиях величина арендной платы определяется исходя из условий рынка. Однако в некоторых случаях лучше воспользоваться помощью профессионалов и провести независимую оценку аренды. Услуга востребована, когда арендодателем выступает государственная организация, когда сдается нестандартное имущество, например, здания и сооружения, требующие капитального ремонта и так далее.
Мероприятия по оценке ставки арендной платы проводятся в несколько этапов:
- Сначала составляется задание, в котором оговариваются основные условия оценки: вид объекта, требования к условиям аренды, дата проведения, другие нюансы;
- Затем собираются сведения об объекте, его техническом состоянии, для чего выполняется визуальный осмотр, изучается имеющаяся документация Росреестра, БТИ и так далее;
- Анализируется текущее использование имущества, и делаются прогнозы о возможном изменении его применения, позволяющее увеличить доходность объекта;
- Проводится анализ аналогичных предложений из данного сектора рынка, определяются основные факторы, наиболее влияющие на цену аренды;
- Выявляются имеющиеся ограничения, особенности имущества, которые могут повлиять на определяемую величину;
- С использованием современных технологий и методик проводятся оценочные расчеты, определяется окончательный размер величины арендной платы.
По результатам проведенных специалистами исследований составляется итоговой документ, в котором профессиональный оценщик дает рекомендации собственнику о возможности наиболее эффективного использования имеющихся в его распоряжении объектов, оптимальном размере предполагаемой ставки арендной платы.
Методы и факторы оценки
Профессиональными специалистами используется несколько методов оценки стоимости аренды: доходный и сравнительный. В большинстве случаев оценщики отдают предпочтение сравнительному методу, как наименее трудоемкому и позволяющему получить наиболее точные результаты. Кроме того, он более предпочтителен и для арендодателя, который получит от собственности максимально возможный доход, и для арендатора, который получает уверенность, что не будет переплачивать.
В случае правильного профессионального подхода к сбору информации, проведению анализа, сравнительный метод – надежный инструмент, позволяющий получить наиболее полную, ясную картину о положении на рынке и рассчитать стоимость арендной платы исходя из особенностей данного объекта. Среди основных критериев, которые должны учитываться сотрудником, проводящим оценку арендной платы жилого или нежилого имущества, можно выделить следующие:
- Расположение помещения;
- Развитость инфраструктуры;
- Наличие автостоянки или площадки под ее постройку;
- Общая площадь, имеющиеся межкомнатные перегородки;
- Техническое состояние всего здания, арендуемого помещения и другие, значимые для объекта и его предполагаемого использования факторы.
Имея сделанную профессиональным специалистом оценку арендной платы, арендодатель легко сможет обосновать предполагаемому клиенту преимущества и возможности сдаваемого объекта.
Преимущества обращения в Центр консультации и оценки
Подходить к выбору специалиста, которому можно доверить проведение столь сложного мероприятия нужно со всей ответственностью. Это должен быть человек не только знающий все особенности проведения анализа, но и владеющий информацией о состоянии рынка, обладающий максимальным объемом знаний, наработавший практический опыт. Именно такие оценщики работают в компании Центр консультации и оценки.
Мы дорожим собственной репутацией, доверием и временем наших клиентов. При решении каждой задачи учитываются индивидуальные потребности заказчика. Мы точно соблюдаем обозначенные в договоре сроки, выполняем все операции максимально оперативно и точно.