Цели оценки
Как правило, оценка объектов движимого и недвижимого имущества производится с целью определения рыночной, ликвидационной или инвестиционной стоимости. По самим названиям видов стоимости можно сделать вывод, что в каждом конкретном случае речь идет чаще всего об использовании имущества его собственниками для извлечения прибыли или его реализации. Вне зависимости от цели оценки стоимости имущества в России ее результат выражается в рублях.
Виды стоимости
Существует множество видов стоимости, но далеко не все из них представляют интерес с точки зрения цели оценки недвижимости или движимого имущества. Например, кадастровая стоимость определяется соответствующим государственным органом по факту постановки объекта на кадастровый учет. Инвентаризационная стоимость — не несет собственнику никакой практической пользы ни для продажи объекта, ни для получения прибыли от имущества. Поэтому, чаще всего цели проведения оценки сводятся к выявлению актуальной на данный момент стоимости:
- инвестиционной;
- рыночной;
- ликвидационной.
Инвестиционная стоимость — это стоимость, определяемая для конкретного объекта с условием использования его для определенных целей.
Рыночная стоимость — это стоимость, по которой на момент оценки, вероятнее всего, может быть продан объект.
Ликвидационная стоимость — это минимально возможная цена продажи. Часто этим понятием называют рыночную цену, сниженную на сумму всех издержек при продаже.
Важно отметить, что при определении стоимости имущества (и движимого, и недвижимого) учитывается показатель адекватной текущей рыночной ситуации при наличии конкуренции, не предусматривающий каких-либо чрезвычайных обстоятельств, оказывающих существенное влияние на цену.
Для чего проводят оценку
Цели оценки стоимости имущества очень разнообразны и, кроме того, в каждом отдельном случае играют роль задачи собственника, связанные с конкретным принадлежащим ему объектом. Поэтому здесь можно рассматривать только основные цели оценки. В них входят:
- Для заключения договора аренды;
- Для нотариуса при оформлении дарения, наследства или иного распределения имущества;
- Для органов опеки и попечительства — при отчуждении имущества несовершеннолетних;
- Для оформления объекта в качестве уставного капитала организации;
- Для получения кредита или займа под залог имущества;
- Для последующего страхования объекта;
- Для последующей сделки по купле-продаже собственности;
- Для постановки имущества на баланс предприятия;
- Для судебных органов;
- Оценка продукции для таможни;
- Оценка имущества заявителя при оформлении некоторых видов виз в посольствах;
- Переоценка имущества — для выявления его текущей рыночной стоимости.
Как видно, рыночная стоимость является одним из наиболее важных показателей любого имущества. От того, насколько грамотно проведены мероприятия по определению стоимости, не в последнюю очередь зависит выгодное использование имущества, исключающее риск переплаты или, напротив, убытка из-за недостаточного финансирования. Но, какими бы ни были ваши цели, опытные, грамотные специалисты компании Центр консультации и оценки в Москве подготовят отчет об оценке, который поможет вам в достижении успеха в любой из вышеназванных целей.