Оценка стоимости аренды нежилого помещения

Важным аспектом при передаче нежилого помещения в аренду является правильный расчет стоимости аренды. Заметим, что для арендаторов справедливая цена не менее важна, чем для собственников – вопрос получения арендной платы, соответствующей текущим реалиям рынка. Поэтому независимая оценка доступна для всех заинтересованных сторон – и для арендаторов, и для арендодателей.

Цели проведения оценки

Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения проводится для решения самых различных задач:

• При поиске арендаторов собственником или при подборе помещения под долгосрочную аренду потенциальным арендатором;
• При заключении или пролонгации договора аренды;
• При заключении сделки по купле-продаже нежилого помещения;
• При продаже прав аренды;
• При иных переходах права собственности (дарение, вступление в наследство и прочее);
• При получении кредитных средств с оформлением имущества в залог;
• При возникновении имущественных споров в суде;
• При принятии управленческих решений в отношении актива;
• При получении инвестиций;
• При включении имущества в состав уставного капитала предприятия и так далее.

Экспертная оценка от Центра консультации и оценки

Для каждого из перечисленных выше случаев специалисты Центра консультации и оценки готовы провести экспертную оценку рыночной стоимости арендной платы имеющегося нежилого помещения. Важно учитывать, что стоимость аренды складывается из множества факторов, которые в обязательном порядке учитываются при оценке. К числу таких факторов относится: месторасположение здания, в котором расположено помещение; состояние здания и самого помещения; характеристики здания и земельного участка, на котором оно расположено, наличие и состояние коммуникаций (электро- и водоснабжение, канализация, состояние вентиляционных систем, системы безопасности и пожарной сигнализации и так далее). В зависимости от назначения помещения также может играть важную роль техническое оснащение, состояние элементов интерьера и прочее. Отчет об оценке также включает в себя обзор географических особенностей района, экологического состояния, инфраструктуры, наличие подъездных дорог, парковок, железнодорожной ветки, иной транспортной доступности (важность каждого аспекта определяется в зависимости от назначения здания). Таким образом, оценка стоимости аренды нежилого помещения состоит из всеобъемлющего анализа, включающего в себя различные методики оценки, которые позволяют определить рыночную стоимость арендной платы с максимальной степенью точности на момент проведения мероприятия, и максимально оперативно.

Необходимые документы

Для проведения оценки по определению стоимости аренды нежилого помещения заказчик должен представить специалисту Центра консультации и оценки следующие документы:

• Документы основания права собственности или пользования (для собственников – договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.; для арендаторов – договор аренды);
• Информация о заказчике (реквизиты предприятия или паспорт физического лица – собственника или арендатора);
• Технический паспорт БТИ;
• Свежая выписка из ЕГРН;
• Справка, в которой отражена балансовая стоимость актива.

Все документы могут быть предоставлены в виде копий лично или по электронной почте. Это позволяет воспользоваться нашими услугами не только жителям столицы, но и клиентам из других регионов нашей страны.