Оценка земли в Москве

Земля – весьма емкое понятие, имеющее широкий спектр функционального назначения. Это и природный ресурс, составляющий основу формирования среды обитания человека, и основное средство производства и объект недвижимости. Не менее обширны сферы использования земель, на которых находится и столица России. В черту города входят сельскохозяйственные земли, леса, охраняемые зоны, площади, предназначенные под застройки жилыми домами и производственного назначения. Именно поэтому оценка земли в Москве имеет свои особенности, нюансы. Справиться с такой работой под силу только специалистам с высоким уровнем профессионализма, обладающим необходимым комплексом знаний, владеющим специальными инструментами оценки. Такие высокопрофессиональные специалисты трудятся в коллективе Центра консультации и оценки в Москве.

Что такое – оценка земли?

Определение рыночной стоимости участка земли, выполненное на конкретную дату оценки в соответствии с общепринятыми стандартами, методиками, технологиями проведения анализа называют оценкой земли. Цели оценка земельных участков в Москве, как и в других городах и областях нашей страны могут быть различными:

• Купля/продажа участка;
• Заключение договора аренды;
• Оценка земли для нотариуса (например, при отчуждении доли или вступлении в наследство);
• Дарение;
• Перераспределение активов;
• Получение кредита с оформлением земли в залог банка;
• Получение инвестиций;
• Межевание и выделение долей;
• Имущественный спор в суде;
• Процедура банкротства;
• Ликвидация предприятия, которому принадлежит земельный участок;
• Принятие управленческих решений в отношении распоряжений землей со стороны предприятия-собственника.

Расчет цены производится при помощи стандартных оценочных методик: сравнительной, доходной, затратной. Выбор метода зависит от категории земель. Однако наиболее часто оценщики отдают предпочтение сравнительному методу, поскольку он позволяет получить точные, достоверные данные. Суть его состоит в рассмотрении сложившегося на дату проведения анализа рынка земельных участков в Москве, выявлении и тщательном анализе объектов, обладающих сходными критериями, особенностями.

Ценообразующие факторы в Москве

Столица нашей родины – крупный мегаполис, что накладывает определенные ограничения на проведение мероприятий по независимой оценке земли в Москве. В ходе проведения анализа приходится учитывать множество различных факторов, среди которых:

• Назначение участка, его площадь;
• Удаленность от центра города;
• Наличие станций метро, остановок общественного транспорта и удобных подъездных путей;
• Качество дорог;
• Наличие коммуникаций;
• Плотность застройки;
• Расположение поблизости вредных производств;
• Критерии, соответствующие его назначению, например, возможность приносить прибыль (коммерческий потенциал) и так далее.

Независимая оценка земельных участков – одна из видов услуг, предлагаемых компанией Центр консультации и оценки в Москве. Наши специалисты обладают всеми необходимыми навыками и знаниями, позволяющими провести объективный анализ имеющихся сведений и дать достоверную, объективную оценку стоимости объекта (земельного участка).